Nicht nur die Zinsen sind gesunken – auch der Kaufpreis !!!

Eckdaten

  • Art Zweifamilienhaus
  • Lage 51467 Bergisch Gladbach
  • Kaufpreis 456.500,00
  • Wohnfläche ca. 124
  • Grundstück ca. 783
  • Zimmer 6
  • Baujahr 1958
  • Etagenzahl 2
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 230302
  • Provision 2,38 inkl. MwSt.
Kombüchen Immobilien Gesellschaft für Grundbesitz & Projektentwicklung mbH
Unterboschbach 13, 51467 Bergisch Gladbach
Frank Kombüchen

Immobilie

Das Kaufobjekt wurde 1958 in massiver Bauweise, vollunterkellert von den jetzigen Eigentümern als Zweifamilienhaus ( nicht realgeteilt ) konzipiert.
Anfang der 1960 ziger wurde zusätzlich eine Garage erstellt.

Das Dachgeschoss wurde für die Kinder eigenständig ausgebaut. Hier befinden sich nochmals 3 Räume sowie ein WC mit Dusche. ( Diese Fläche wurde in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt )

Die Bausubstanz ist durchweg als gut zu bezeichnen. Das Haus, wie auch der Garten, wurden über die Jahre sehr liebevoll gepflegt.

Aus Altersgründen wird das Objekt nun abgegeben.

Das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss sind bereits bezugsfrei !

Lage

Dieses freistehende Kaufobjekt befindet sich in einer sehr ruhigen Anliegerstraße im Stadtteil Hebborn, zentrumsnah der Kreisstadt Bergisch Gladbach und ist somit als Mittelzentrum anzusehen. Mit ca. 113.212 Einwohnern (31.12.2021) zählt Bergisch Gladbach zu den kleineren Großstädten des Landes. Die heutige Stadt wurde 1975 im Rahmen der Gebietsreform in Nordrhein-Westfalen aus mehreren Orten und der Stadt Bensberg zusammengeschlossen. Im Jahr 1977 wurde erstmals die Einwohnerzahl von 100.000 überschritten.

Mit einer Kaufkraft (2022) von 103,50 % liegt Bergisch Gladbach noch vor Leverkusen 102,30 % und knapp hinter Köln 104,80 %. Quelle IHK Köln / GFK.

Mehrere Busverbindungen (Haltestelle Unterboschbach), die fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar sind, gewährleisten eine ausgezeichnete Verbindung an die S-Bahn – Bergisch Gladbach und somit den weiteren Anschluß in die Medienmetropole Köln.

Die Autobahnanschlußstellen Köln – Dellbrück, Bergisch Gladbach – Refrath und Leverkusen sind nach ca. 15 bzw. ca. 20 Minuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Krankenhaus befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Ausstattung

– Brennwerttechnik
– Garage
– großes Sonnengrundstück
– isolierverglaste Fenster
– Gartenhäuschen
– Kelleraussentreppe

Keller Balkon vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die uns die Eigentümer erteilt haben; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird hiermit ausdrücklich ausgeschlossen.

Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

Die abgebildeten Zeichnungen und Fotografien erheben keinen Anspruch auf Maßstabtreue, Ausstattung und Richtigkeit.
Sie dienen lediglich dem Überblick über die ungefähre Größe und Lage der Räume. Entscheidend sind allein die tatsächlich vorhandenen Gegebenheiten.

Unser Provisionsanspruch ergibt sich aus dem § 656c BGB…..Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien. Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus ein Vermittlungshonorar versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten.

Der Courtagesatz liegt bei diesem Kaufobjekt somit für Verkäufer und Käufer bei jeweils 2,38 % der notariell beurkundeten Kaufsumme, inkl. MwSt. von derzeit 19 Prozent. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 252 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 12.04.2023
  • Energieausweis gültig bis 11.04.2033
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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