Dies könnte der neue Zugang zu Ihren Büro-/Praxisräume in absoluter TOP-LAGE von Bensberg werden !
Eckdaten
- Art Wohn- und Geschäftsgebäude
- Lage 51429 Bergisch Gladbach
- Miete zzgl. NK 1.650,00 €
- Warmmiete 2.200,00 €
- Zugang ab 01.01.2024
- Nebenkosten 550,00 €
- Gewerbefläche ca. 151 m²
- Bürofläche ca. 151 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 2000
- Gesamtfläche ca. 151 m²
- Etage 1
- Heizungsart Gas-Heizung
- Kaution 4950,00 €
- Bezugstermin 01.1.2024
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 230901
- Provision 2,38 Monatsnettomien inkl.MwSt. von derzeit 19 % inkl. MwSt.
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Immobilie
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in exponierter Lage in der Fußgängerzone Bergisch Gladbacher – Bensberg. Die vakante Gesamtfläche von ca. 151 m² erstreckt sich über eine Etage. Die Büro-/Praxiseinheit verfügte ursprünglich über 6 Büroeinheiten. Auf Wunsch des jetzigen Mieters wurden zwei Büros ( Nr. 1 ) zu einem Schulungsraum zusammengelegt. Ein Rückbau zu 2 Büroräumen ist möglich. Die Einheit im 1.OG, welche barrierefrei per Aufzug zu erreichen ist, ist mit einem hochwertigen Laminat – Boden ausgestattet. Die Fläche verfügt über eine ausgestattete separate Teeküche sowie getrennte WC´s. Bei Bedarf können Stellplätze angemietet werden.
Lage
Die Stadt Bergisch Gladbach liegt östlich von Köln und ist die größte Stadt des Rheinisch-Bergischen Kreises. Mit aktuell rund 111.400 Einwohnern zählt Bergisch Gladbach zu den kleinsten Großstädten des Landes. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über mehrere Buslinien, die S-Bahn-Linie S11 und die Stadtbahn-Linie 1 (KVB) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 im Norden und A4 im Süden sind direkt und schnell erreicht. Zentral gelegen verfügt Bergisch Gladbach mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Insgesamt drei Krankenhäuser, die sich über das Stadtgebiet verteilen, ermöglichen zudem eine ideale medizinische Versorgung. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben verschiedenen Sportmöglichkeiten gibt es zahlreiche Veranstaltungen und Konzerte. Ein besonderes Highlight zum Erholen und Entspannen ist das Wellnessbad Mediterana. Durch den besonderen Freizeitwert und die zentrale, verkehrsgünstige Lage steht Bergisch Gladbach für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.
Ausstattung
– Metalljalousien
– teilweise veränderbare Grundrisse
Sonstiges
Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die uns die Eigentümer bzw. Vermieter erteilt haben; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird hiermit ausdrücklich ausgeschlossen.
Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer / Vermieter vorbehalten.
Die abgebildeten Zeichnungen und Fotografien erheben keinen Anspruch auf Maßstabtreue, Ausstattung und Richtigkeit. Sie dienen lediglich dem Überblick über die ungefähre Größe und Lage der Räume.
Entscheidend sind allein die tatsächlich vorhandenen Gegebenheiten.
Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Mietvertrages.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 44 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 09.10.2023
- Energieausweis gültig bis 08.10.2033
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.