Hier werden Sie sich und Ihre Familie wohlfühlen !
Eckdaten
- Art Reihenendhaus
- Lage 51061 Köln
- Kaufpreis 539.500,00 €
- Zugang ab 01.02.2024
- Wohnfläche ca. 105 m²
- Grundstück ca. 660 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1937
- Etagenzahl 3
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Gas-Heizung
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 2
- Bezugstermin 01.02.2024
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 231001
- Provision 2,38 inkl. MwSt.
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Geschäftsführer
Immobilie
Das hier angebotene "Solitaire" befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Herzen von Köln – Flittard. Als ursprüngliches Siedlungshaus wurde das Kaufobjekt 1937 als Reihenendhaus, vollunterkellert in massiver Bauweise errichtet.
Für ein "Reihenendhaus" verfügt das Haus, für die stadtnahe Gegend ungewöhnlich, über ein großes gepflegtes Grundstück, mit gewachsenem Baumbestand (660 qm).
Die Wohnfläche von ca. 105 qm verteilt sich auf das Erdgeschoss sowie das 1. + 2. Obergeschoss.
Im Zwischengeschoss befindet sich neben dem Hauptbad noch ein weiteres Duschbad.
Eine geräumige Doppelgarage sowie ein weiterer Aussenstellplatz befinden sich auf dem Grundstück.
Der jetzige Eigentümer hat fortlaufend umfassende Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen wie Strom- / Wasserleitungen durchgeführt.
Erst im Oktober 2022 wurde eine neue Gasbrennwerttherme eingebaut.
Lage
Herzlich Willkommen in Köln – Flittard, dem grünen Rheinstadtteil im Kölner Norden an der Grenze zu Leverkusen.
Das dörflich geprägte Flittarder Ortszentrum ist nur einen Katzensprung von Ihrem neuen Zuhause entfernt.
Hier finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Supermärkte, Post, kleinen Einzelhandel sowie Apotheken und Ärzte/Fachärzte.
Den Rhein und die schöne Flittarder Rheinaue, die seit 1991 ein Naturschutzgebiet ist, erreichen Sie in wenigen Gehminuten – der perfekte Ort, um morgens eine Runde zu Joggen oder nach Feierabend auszuspannen und durchzuatmen.
Ebenfalls nur wenige Fahrradminuten entfernt, befinden sich mit dem Stammheimer Schlosspark mit seinem Jahrhunderten alten Baumbestand und seinen wechselnden Skulpturenausstellungen wie auch der Japanische Garten Leverkusen, der zu den schönsten Parks Deutschlands.
Aktive und Unternehmungslustige profitieren von dem traditionsreichen Vereinsleben Flittards, das unterschiedlichste Angebote für jeden Geschmack und jede Altersgruppe bietet.
Von Flittard aus gelangt man schnell ins Zentrum von Köln, wie auch in die Leverkusener Innenstadt.
Durch die Nähe zur A3 werden zudem auch weiter entfernte Destinationen im Nu erreicht. Neben der guten Anbindung über die Straße verfügt Flittard über einen S-Bahn-Anschluss und diverse Buslinien, die den Stadtteil mit dem Zentrum und den umliegenden Stadtteilen verbinden.
Ausstattung
– Wärmedämmung (2013)
– Neues Dach (2013)
– Gasbrennwerttherme (2022)
– neue Hauseingangstür (2013)
– Modernisierung der Leitungssysteme (Wasser und Strom)
– Modernisierung der Bäder (1993)
– Einbauküche (2017) – im Kaufpreis bereits enthalten
weitere Maßnahmen wurden über die Jahre umgesetzt
– Kaminofen
– teilweise Parkettböden
– Gartenhäuschen
– Doppelgarage
Sonstiges
Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die uns die Eigentümer erteilt haben; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird hiermit ausdrücklich ausgeschlossen.
Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.
Die abgebildeten Zeichnungen und Fotografien erheben keinen Anspruch auf Maßstabtreue, Ausstattung und Richtigkeit.
Sie dienen lediglich dem Überblick über die ungefähre Größe und Lage der Räume. Entscheidend sind allein die tatsächlich vorhandenen Gegebenheiten.
Unser Provisionsanspruch ergibt sich aus dem § 656c BGB…..Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien. Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus ein Vermittlungshonorar versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten.
Der Courtagesatz liegt bei diesem Kaufobjekt somit für Verkäufer und Käufer bei jeweils 2,38 % der notariell beurkundeten Kaufsumme, inkl. MwSt. von derzeit 19 Prozent. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 123 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 13.06.2023
- Energieausweis gültig bis 12.06.2033
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.