Gepflegte Eigentumswohnung in ruhiger, zentraler Lage von Katterbach
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 51467 Bergisch Gladbach
- Kaufpreis 369.500,00 €
- Hausgeld 290,00 €
- Wohnfläche ca. 89 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1960
- Etagenzahl 3
- Etage 1
- Heizungsart Gas-Heizung
- Vermietet nein
- Bezugstermin zeitnah
- Ausstattung des Bades Fenster
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 240301
- Provision 2,38 inkl. MwSt.
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Immobilie
Diese klassisch geschnittene Eigentumswohnung, befindet sich im Hochparterre eines 1960 in massiver Bauweise, vollunterkellertem 6 – Parteienhauses.
2012 wurde das komplette Haus umfassend kernsaniert und in 6 Eigentumswohnungen aufgeteilt.
Die hier zum Verkauf stehende Wohnung erhielt neben der Grünfläche hinter der Wohnung ( ca. 80 qm, alleiniges Sondernutzungsrecht), zusätzlich noch einen separaten Aussenstellplatz. ( Sondernutzungsrecht )
Die gemütliche 4 – Zimmerwohnung besticht durch ihre großzügige Aufteilung.
Der Wanddurchbruch zwischen dem Wohnzimmer und dem Koch-/Essbereich verschafft der Wohnung zu einer luftigen, angenehmen Atmosphäre..
Der Küchenbereich ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Diese ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Eine Übernahme der Wohnung kann zeitnah erfolgen.
Lage
Diese besondere Immobilie befindet sich in Bergisch Gladbach-Schildgen-Katterbach, nahe der Kölner Stadtgrenze. Das gepflegte und naturnahe Wohnumfeld wird Sie begeistern. Schildgen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten, zwei Grundschulen und verschiedene Ärzte befinden sich am Ort. Das Ortszentrum ist rasch erreichbar. Der Standort bietet eine schnelle Anbindung nach Köln und Leverkusen. Über regelmäßige Busverbindungen sind die Straßenbahn in Köln-Dünnwald und der Regionalbahnhof im nahegelegen Schlebusch ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage bietet zudem einen hohen Freizeitwert. Ausgedehnte Spaziergänge können durch die waldnahe Lage direkt an der Haustür beginnen.
Die Stadt Bergisch Gladbach liegt östlich von Köln und ist die größte Stadt des Rheinisch-Bergischen Kreises. Mit aktuell rund 111.400 Einwohnern zählt Bergisch Gladbach zu den kleinsten Großstädten des Landes.
Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über mehrere Buslinien, die S-Bahn-Linie S11 und die Stadtbahn-Linie 1 (KVB) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 im Norden und A4 im Süden sind direkt und schnell erreicht.
Zentral gelegen verfügt Bergisch Gladbach mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Insgesamt drei Krankenhäuser, die sich über das Stadtgebiet verteilen, ermöglichen zudem eine ideale medizinische Versorgung.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.
Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben verschiedenen Sportmöglichkeiten gibt es zahlreiche Veranstaltungen und Konzerte. Ein besonderes Highlight zum Erholen und Entspannen ist das Wellnessbad Mediterana.
Durch den besonderen Freizeitwert und die zentrale, verkehrsgünstige Lage steht Bergisch Gladbach für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.
Ausstattung
– Parkettböden
– Rollladen
– hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
– Aussenstellplatz ( Sondereigentum – ist bereits im Kaufpreis enthalten )
– Sondernutzungsrecht ( Garten ca. 80 qm )
– Gartenhäuschen
Sonstiges
Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die uns die Eigentümer erteilt haben; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird hiermit ausdrücklich ausgeschlossen.
Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.
Die abgebildeten Zeichnungen und Fotografien erheben keinen Anspruch auf Maßstabtreue, Ausstattung und Richtigkeit.
Sie dienen lediglich dem Überblick über die ungefähre Größe und Lage der Räume. Entscheidend sind allein die tatsächlich vorhandenen Gegebenheiten.
Unser Provisionsanspruch ergibt sich aus dem § 656c BGB…..Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien. Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus ein Vermittlungshonorar versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten.
Der Courtagesatz liegt bei diesem Kaufobjekt somit für Verkäufer und Käufer bei jeweils 2,38 % der notariell beurkundeten Kaufsumme, inkl. MwSt. von derzeit 19 Prozent. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 97 KWh(m²*a)
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 30.04.2014
- Energieausweis gültig bis 29.04.2024
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Grundrisse
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