Büro / Showroom in absolut zentraler Verkehrslage von Leverkusen – Küppersteg
Eckdaten
- Art Büroetage
- Lage 51373 Leverkusen
- Miete zzgl. NK 790,00 €
- Warmmiete 1.404,20 €
- Zugang ab 01.04.2025
- Nebenkosten 390,00 €
- Gewerbefläche ca. 110 m²
- Bürofläche ca. 110 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1972
- Gesamtfläche ca. 110 m²
- Etagenzahl 3
- Etage 1
- Kaution 2370,00 €
- Bezugstermin 01.04.2025
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
- Bodenbelag Antistatischer Teppichboden
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 250101
- Provision 2370,00 zzgl. 19% MwSt.
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Immobilie
Das Ladenlokal / Büro befindet sich neben einem Wohn- / Geschäftshaus in exponierter, zentraler Lage von Leverkusen – Küppersteg.
Das Mietobjekt wurde vor wenigen Jahren sehr aufwendig und luxuriös saniert.
Der Zugang erfolgt durch das Treppenhaus.
Zur Zeit ist die Einheit noch vermietet, die Neuvermietung könnte zum April 2025 erfolgen.
Zum besseren Verständnis:
Die Kaltmiete beträgt: € 790,00
zuzüglich Nebenkosten: € 390,00 inkl. Heizung
zuzüglich MwSt. von derzeit 19%
Der Energieausweis ist beantragt und wird bei der Besichtigung vorgelegt.
Lage
Dieses interessante Ladenlokal / Büro / Showroom befindet sich in sehr zentraler Lage von Leverkusen – Küppersteg, angrenzend an Leverkusen – Opladen.
Der Stadtteil Küppersteg liegt im geographischen Mittelpunkt der Stadt Leverkusen. Im näheren Umfeld stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zu Deckung des täglichen Bedarfs zur Verfügung. In den angrenzenden Stadtteilen, wie der lebendigen Fußgängerzone von Opladen oder die Wiesdorfer City mit seiner Rathausgalerie befindet sich ein umfangreiches Angebot von Ärzten, Apotheken, Banken, lebendige Wochenmärkte, nette Cafés, Eisdielen und Restaurants sowie Kinos und Fachgeschäfte.
Eine excellente Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A1 und A3 ist gegeben, somit sind das nähere Umland und die angrenzenden Ballungszentren über die Bundesstraßen und Autobahnen schnell erreichbar.
Ausstattung
– Granitböden
– hochwertige Fliesen
– teilweise Laminat
– Fußbodenheizung
– sehr hohe Decke im Showroom
– teilweise integrierte Deckenleuchten
– separates, luxuriöses Bad
– heller, separater Besprechungsraum
– Glasfaser im Objekt
Sonstiges
Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die uns der Eigentümer bzw. Vermieter erteilt hat; eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird hiermit ausdrücklich ausgeschlossen.
Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer / Vermieter vorbehalten.
Die abgebildeten Zeichnungen erheben keinen Anspruch auf Maßstabtreue, Ausstattung und Richtigkeit.
Sie dienen lediglich dem Überblick über die ungefähre Größe und Lage der Räume.
Entscheidend sind allein die tatsächlich vorhandenen Gegebenheiten.
Bei Verträgen bis zu 5 Jahren Laufzeit werden 3 Nettomonatsmieten, bei Verträgen mit bis zu 10 Jahren 4 Nettomonatsmieten vom Mieter fällig. Bei Verlängerungsoptionen wird 1 weitere Nettomonatsmiete vom Mieter fällig. Hinzu kommt die jeweils gültige MwSt.
Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Mietvertrages.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis gültig bis 01.01.0001
Rechtliches
Aussenprovision: 3,57 MM
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.