Großzügige Maisonette – Wohnung in Köln – Junkersdorf
Eckdaten
- Art Maisonettewohnung
- Lage 50858 Köln
- Kaufpreis 412.500,00 €
- Wohnfläche ca. 106 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1986
- Etage 4
- Heizungsart Gas-Heizung
- Vermietet ja
- Immobilien-ID 250201
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
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Immobilie
Diese helle Maisonettewohnung wurde 1986 auf einem bereits bestehenden Gebäude aufgestockt.
Ein Aufzug ist nicht vorhanden !
Im Rahmen der Instandhaltung wurden 2024 die Fenster erneuert.
Der vorhandene Energieausweis wurde nach der Umstellung auf Gas, nicht aktualisiert.
Insofern ist der vorhandene Energiekennwert, wie auch der Energieausweis, nicht mehr aktuell.
Die Wohnung ist derzeit vermietetet.
Lage
Der westlich des Stadtwaldes gelegene, idyllische wie auch beliebte Stadtteil Junkersdorf, verfügt sowohl über eine sehr gute Infrastruktur, als auch über eine ausgezeichnete Anbindung an die Kölner Innenstadt.
In ca. 3 Minuten erreicht man das nahe gelegene Autobahnkreuz Köln-West, sodass hierüber eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen gewährleistet ist. Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn und Bus) sind ebenso fußläufig zu erreichen, wie auch Kindergärten und eine Grundschule. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch verschiedene, in der Nähe ansässige Allgemeinarzt Praxen, ist ebenfalls eine gute und schnelle medizinische Versorgung gewährleistet.
Auch das bekannte Rhein-Center in Weiden ist schnell erreicht. Des Weiteren verfügt Junkersdorf über ein sehr gutes Angebot an gehobener Gastronomie.
Der Stadtwald, mit seinen zahlreichen Sport- und Erholungsmöglichkeiten, das Rheinenergie-Stadion sowie die Deutsche Sporthochschule liegen in unmittelbarer Nähe, sodass auch in Sachen Freizeit und Unterhaltung jeder auf seine Kosten kommt.
Weiterführende Schulen befinden sich in benachbarten Stadtteilen und sind mit Bus/Bahn
und Fahrrad sehr gut zu erreichen.
Ausstattung
– Einbauküche
– Vollholz-Parkett
– Neue Heizungsanlage
– Neue Dachflächenfenster
– großzügige Dachterrasse
Sonstiges
Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die uns die Eigentümer erteilt haben; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird hiermit ausdrücklich ausgeschlossen.
Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.
Die abgebildeten Zeichnungen und Fotografien erheben keinen Anspruch auf Maßstabtreue, Ausstattung und Richtigkeit.
Sie dienen lediglich dem Überblick über die ungefähre Größe und Lage der Räume. Entscheidend sind allein die tatsächlich vorhandenen Gegebenheiten.
Unser Provisionsanspruch ergibt sich aus dem § 656c BGB…..Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien. Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus ein Vermittlungshonorar versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten.
Der Courtagesatz liegt bei diesem Kaufobjekt somit für Verkäufer und Käufer bei jeweils 3,57 % der notariell beurkundeten Kaufsumme, inkl. MwSt. von derzeit 19 Prozent. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 163 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 11.05.2018
- Energieausweis gültig bis 10.05.2028
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.