Mehr-Generationen-Haus im Herzen von Leverkusen – Wiesdorf
Eckdaten
- Art Haus
- Lage 51373 Leverkusen
- Kaufpreis 639.000,00 €
- Wohnfläche ca. 245 m²
- Grundstück ca. 732 m²
- Zimmer 8
- Baujahr 1963
- Heizungsart Öl-Heizung
- Vermietet ja
- Bezugstermin nach Absprache
- Immobilien-ID 25/07/01
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
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Immobilie
Dieses zentral gelegene Kaufobjekt wurde 1963/64 in konventioneller, Bauweise vollunterkellert errichtet.
Über die Jahre wurde das Haus den familiären Bedürfnissen angepasst:
Das Haus wurde wie folgt aufgeteilt ( Achtung: nicht Realgeteilt )
EG – rechts: 53 qm
2 Zimmer, Küche, Diele Bad mit Wanne und Dusche
– vermietet –
EG – links: 67 qm
2 Zimmer, Küche, Diele, Duschbad
Diele, Wohn- und Schlafzimmer in Bambusparkett
– vermietet –
OG – 125 qm
4 Zimmer, Küche, Flur, Bad mit Dusche und Whirlpool, Gäste WC mit Urinal
Stäbchenparkett, Granit in den Nasszellen, Linol in der Küche, strassenseitig Balkon
gartenseitig ca. 50 qm Terrasse
– bezugsfrei –
Die Wohnungen im EG links und OG sind hochwertig ausgestattet.
Die Wohnung im EG rechts wird aus Altersgründen voraussichtlich zeitnah frei
Nichts desto trotz sind hier einigen Arbeiten anzugehen.
Lage
Leverkusen-Wiesdorf verbindet auf eindrucksvolle Weise das Beste aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Der Stadtteil liegt im Herzen von Leverkusen und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Städte und die Metropole Köln. Hier treffen urbanes Flair und eine hohe Lebensqualität aufeinander.
Dank seiner zentralen Lage ist Wiesdorf besonders für Berufspendler und Familien gleichermaßen attraktiv. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar.
Für Erholung und Freizeitmöglichkeiten ist in Wiesdorf ebenfalls bestens gesorgt. Der nahegelegene Kleine Buschpark sowie die Fußgängerzone laden zu entspannten Spaziergängen ein, und auch der Rheinpark ist nur eine kurze Fahrt entfernt – ideal für sportliche Aktivitäten oder einen ruhigen Nachmittag in der Natur.
Dank einer hervorragenden Verkehrsanbindung an die A1 und A3 sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, erreichen Sie Leverkusen, Köln und Düsseldorf schnell und bequem.
Ausstattung
1 Garage
2 überdachte Stellplätze
Mehrere Aussenstellplätze
Photovoltaikanlage 8,17 Kap
Whirlpool
WC mit Urinal
Stäbchenparkett
Granit und Bodenfliesen
Sonstiges
Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die uns die Eigentümer erteilt haben; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird hiermit ausdrücklich ausgeschlossen.
Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.
Die abgebildeten Zeichnungen und Fotografien erheben keinen Anspruch auf Maßstabtreue, Ausstattung und Richtigkeit.
Sie dienen lediglich dem Überblick über die ungefähre Größe und Lage der Räume. Entscheidend sind allein die tatsächlich vorhandenen Gegebenheiten.
Unser Provisionsanspruch ergibt sich aus dem § 656c BGB…..Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien. Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus ein Vermittlungshonorar versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten.
Der Courtagesatz liegt bei diesem Kaufobjekt somit für Verkäufer und Käufer bei jeweils 3,57 % der notariell beurkundeten Kaufsumme, inkl. MwSt. von derzeit 19 Prozent. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 125 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 11.05.2016
- Energieausweis gültig bis 10.05.2026
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.