Kombüchen Immobilien Gesellschaft für Grundbesitz & Projektentwicklung mbH

Wohn-/Geschäftshaus in Köln-Porz-Eil

Eckdaten

Art Haus
Lage 51145 Köln
Kaufpreis 595.000,00 €
Wohnfläche ca. 256 m²
Grundstück ca. 369 m²
Zimmer 7
Baujahr 1955
Nutzfläche ca. 256 m²
Etagenzahl 3
Alt-/Neubau Altbau
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Etagenheizung
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 5
Vermietet ja
Bezugstermin nach Absprache
Fahrzeit Hauptbahnhof 25 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
Fahrzeit nächster Flughafen 10 min
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 25/08/01
Provision 5,95 % inkl. MwSt.

Unterboschbach 13, 51467 Bergisch Gladbach

info@kombuechen.com

Frank Kombüchen

+49 2202 979197

Immobilie

Das Kaufobjekt befindet sich in einer Seitenstraße im Zentrum vom Ortskern von Porz – Eil.

Das Objekt selbst wurde 1955 in konventioneller, nichtunterkellert, massiver Bauweise erstellt.

Die ausgewiesene Wohnfläche teilt sich wie Folgt auf:

120 qm Gewerbefläche im Erdgeschoss
136 qm Wohnfläche im 1. Obergeschoss sowie ein Appartement im DG

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, welche vermietet ist. Vor der Gewerbeeinheit stehen 5 Aussenstellplätze zur Verfügung die im Kaufpreis enthalten sind.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss wie auch das Appartement im Dachgeschoss sind vermietet.

Die Wohnung wie auch das Appartement wurden vom jetzigen Eigentümer 2021 grundlegend renoviert.

Das Duschbad im 1. OG und im DG wurden komplett erneuert.

Die Beheizung der Einheiten erfolgt jeweils über eine Gasetagenheizung und macht Sie somit unabhängig von den Heizperioden.

Lage

Das rechtrheinische Köln – Porz – Eil, der flächenmäßig größte Kölner Stadtteil bietet viel Natur und eine hervorragende Infrastruktur.

Das Zentrum von Eil liegt im Südwesten des Ortes, im Norden schließt sich ein umfangreiches Industriegebiet an. Der Osten des Ortes umfasst große Teile des Naturschutzgebietes Wahner Heide und das ummauerte, nicht öffentlich zugängliche Gelände des Schlosses Röttgen.

Direkt neben dem Schloss bietet das Naherholungsgebiet Gut Leidenhausen Gelegenheit zum Entspannen in der Natur. Die Hofanlage gehört – ebenso wie Schloss Röttgen – zu den ehemaligen rechtsrheinischen Rittersitzen, und beherbergt eine Greifvogelstation, das naturkundliche Museum "Haus des Waldes" – und das Deutsche Obstmuseum. Gen Norden lädt das Waldgebiet Königforst zu langen Spaziergängen ein.

Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Eine Apotheke befindet sich auf der gegenüber liegenden Straßenseite. Die Bushaltestelle ist ca. 100 m vom Objekt entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist gut. Der Flughafen Köln-Bonn, die Autobahn A59 mit Anschluss an die Autobahn A3 und A4 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung

– Neue Bäder im OG und DG
– Laminatböden
– Gasetagenheizungen
– 5 Aussenstellplätze

Keller Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die uns die Eigentümer erteilt haben; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird hiermit ausdrücklich ausgeschlossen.

Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

Die abgebildeten Zeichnungen und Fotografien erheben keinen Anspruch auf Maßstabtreue, Ausstattung und Richtigkeit.
Sie dienen lediglich dem Überblick über die ungefähre Größe und Lage der Räume. Entscheidend sind allein die tatsächlich vorhandenen Gegebenheiten.

Unser Provisionsanspruch ergibt sich aus dem § 656c BGB…..Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien. Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus ein Vermittlungshonorar versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten.

Der Courtagesatz liegt bei diesem Kaufobjekt beim Käufer bei 5,59 % der notariell beurkundeten Kaufsumme, inkl. MwSt. von derzeit 19 Prozent. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.