Leben wie im "Garten Eden"
Eckdaten
- Art Haus
- Lage 51519 Odenthal
- Kaufpreis 620.000,00 €
- Wohnfläche ca. 211 m²
- Grundstück ca. 1.819 m²
- Zimmer 8
- Baujahr 1965
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Öl-Heizung
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Absprache
- Fahrzeit Hauptbahnhof 25 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 25 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 25/09/01
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
.svg)
Immobilie
Dieses großzügige Kaufobjekt wurde 1965 größtenteils unterkellert in massivbauweise errichtet. 1969 wurde das Garagengebäude mit einer Fahrzeuggrube errichtet. Anfang der 1970er Jahren wurde das Haus an den öffentlichen Kanal angeschlossen.
Die heutigen Eigentümer haben über die Jahre hinweg stets in das Objekt investiert.
2008 wurden die Aussenanlagen hergerichtet
2014 wurden aufwendige Klempnerarbeiten am Dach und den Rohren durchgeführt.
2018 wurden alle Bäder erneuert
2022 wurden alle Fenster erneuert
Des Weiteren wurden drei Seiten des Hauses mit einer Dämmung und Klinker versehen
Im Garagengebäude wurde eine großzügige Sauna vorbereitet ( ist nicht fertiggestellt )
Lage
Das Einfamilienhaus mit Ausbau befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Ortsteil Odenthal – Neschen, in direkter Nähe zur Dhünn – Talsperre im beliebten Rheinisch-Bergischen Kreis. Das Haus liegt in einer familienfreundlichen Wohnlage mit gewachsenem Umfeld – geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün.
Die umliegenden Wälder, Felder und Wanderwege bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Radtouren und Naturerlebnisse direkt vor der Haustür. Der historischen Ortskerne von Bechen ( ca. 5 min. ) und Odenthal ( ca, 10 min. ) und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Hier finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie gemütliche Cafés und Restaurants.
Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. Auch kulturelle und sportliche Angebote – etwa das beliebte Altenberger Domensemble oder das Freizeitbad in Bergisch Gladbach – sind nahegelegen.
Über die Anschlussstellen der A1 und A3 erreichen Sie die Städte Köln (ca. 25 Minuten), Leverkusen (ca. 20 Minuten) und Bergisch Gladbach (ca. 15 Minuten) in kurzer Zeit. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien Richtung Leverkusen und Bergisch Gladbach gut ausgebaut.
Ausstattung
– Neue Fenster
– Neue Bäder
– Doppelgarage mit Grube
– Zwei Hauseingänge
– 6000 Liter Öltank
– Im Haus ist ein Gasanschluss vorhanden
etc.
Sonstiges
Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die uns die Eigentümer erteilt haben; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird hiermit ausdrücklich ausgeschlossen.
Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.
Die abgebildeten Zeichnungen und Fotografien erheben keinen Anspruch auf Maßstabtreue, Ausstattung und Richtigkeit.
Sie dienen lediglich dem Überblick über die ungefähre Größe und Lage der Räume. Entscheidend sind allein die tatsächlich vorhandenen Gegebenheiten.
Unser Provisionsanspruch ergibt sich aus dem § 656c BGB…..Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien. Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus ein Vermittlungshonorar versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten.
Der Courtagesatz liegt bei diesem Kaufobjekt somit für Verkäufer und Käufer bei jeweils 3,57 % der notariell beurkundeten Kaufsumme, inkl. MwSt. von derzeit 19 Prozent. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.