Über den Dächern von Leverkusen – Schlebusch – Waldsiedlung
Eckdaten
- Art Maisonettewohnung
- Lage 51375 Leverkusen
- Kaufpreis 459.500,00 €
- Hausgeld 680,00 €
- Wohnfläche ca. 127 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1974
- Nutzfläche ca. 30 m²
- Etagenzahl 3
- Etage 2
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Anzahl Balkone 2
- Garagenkaufpreis 15.000,00 €
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 25/09/02
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
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Immobilie
Diese liebevoll gestaltete Maisonette – Wohnung befindet sich in einem Gebäudekomplex von insgesamt 31 Einheiten, welche sich auf vier Häusern verteilt.
Die hier angebotene Einheit befindet sich im Dachgeschoß eines 9 Parteienhauses im "Haus C".
Die Wohnung besticht durch das großzügige Wohnzimmer mit angeschlossenem Essbereich. Als Bodenbelag wurde hier ein weißer griechischer Marmor verarbeitet. An das Wohnzimmer schließen sich zwei großzügige Dachterrassen an.
Die hier dargestellten Grundrisse wurden im Rahmen der Teilungserklärung in den Spitzboden erweitert. Dieser Zugang wird über eine gewendelte Treppe ermöglicht.
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die Fläche im Spitzboden keine Wohnfläche ist.
Die Wohnung war bis vor Kurzem vermietet und steht nunmehr zum Verkauf.
Durch eine Überbelegung der früheren Mieter ist das Wohngeld derzeit verhältnismäßig hoch.
Die erhöhten Kosten sind nach Rücksprache mit dem Verwalter auf die überproportionalen hohen Warmwasser- und Heizkosten zurückzuführen.
Im Kaufpreis bereits enthalten ist die Garage.
Lage
Die Waldsiedlung in Leverkusen-Schlebusch gehört zu den sehr nachgefragten Adressen in Leverkusen und hat sich auch überregional einen Namen als bevorzugtes Wohngebiet direkt an der Kölner Stadtgrenze gemacht. Das besondere und beliebte Ambiente dieser Lage entsteht u. a. durch die vorhandene Kombination von naturnaher und grüner Umgebung mit hervorragenden infrastrukturellen Anbindungen. Umgeben von ausgedehnten Waldgebieten besteht der Stadtteil überwiegend aus freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern mit z. T. großen Gärten und einer vorstadtähnlichen Straßenanordnung mit Siedlungscharakter.
Einkaufsmöglichkeiten mit Frischmarkt, Obstladen, Café/Konditorei/Bäckerei, Ärzte, Apotheke, Kirche, Postagentur sowie verschiedene Dienstleister liegen nur wenige Schritte entfernt. Im Schlebuscher Zentrum befindet sich die beliebte Fußgängerzone mit allen weiteren Einrichtungen und Geschäften zur Deckung des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus sind in wenigen Fahrminuten mehrere Discounter schnell und einfach zu erreichen.
Der ÖPNV ist durch eine gute Buslinienanbindung sowie einen Straßenbahnanschluss nach Köln vertreten, der es Ihnen auch ermöglicht, in ca. 25 min den Neumarkt im Kölner Zentrum zu erreichen. Der nächstgelegene Anschluss an die Autobahn A 3 befindet sich in ca. 3 Fahrminuten Entfernung. Hinzu kommen mehrere Bahnhöfe im Leverkusener Stadtgebiet sowie die beiden gut erreichbaren großen Flughäfen in Köln und Düsseldorf.
In der Waldsiedlung selbst (die bekannte Waldschule) und im angrenzenden Ortsteil Schlebusch sind mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen vorhanden. Zusätzlich zum Klinikum sind hier viele Ärzte verschiedener Fachausrichtungen niedergelassen sowie alle gängigen Einrichtungen zur Freizeitgestaltung wie z. B. Fußball- und Tennisplätze, Rad- und Wanderwege, Sport- und Fitnesseinrichtungen anzutreffen.
Abgerundet wird das Angebot durch eine abwechslungsreiche Gastronomie mit Cafés, Restaurants und Gaststättenbetrieben, die mit Außenbereichen und Biergärten zur beliebten und angenehmen Gesamtatmosphäre der Siedlung beitragen. Die Lage des Hauses innerhalb der Waldsiedlung erfüllt alle Anforderungen an einen hohen und wertbeständigen Wohn- und Freizeitwert als Basis für eine entsprechend gute Lebensqualität.
Ausstattung
– Einbauküche
– zwei Terrassen mit neuen Oberböden
– separate Garage
– eingelassene Deckenstrahler
– Einbauschränke
– elektrische Markise
– etc.
Sonstiges
Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die uns die Eigentümer erteilt haben; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird hiermit ausdrücklich ausgeschlossen.
Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.
Die abgebildeten Zeichnungen und Fotografien erheben keinen Anspruch auf Maßstabtreue, Ausstattung und Richtigkeit.
Sie dienen lediglich dem Überblick über die ungefähre Größe und Lage der Räume. Entscheidend sind allein die tatsächlich vorhandenen Gegebenheiten.
Unser Provisionsanspruch ergibt sich aus dem § 656c BGB…..Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien. Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus ein Vermittlungshonorar versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten.
Der Courtagesatz liegt bei diesem Kaufobjekt somit für Verkäufer und Käufer bei jeweils 3,57 % der notariell beurkundeten Kaufsumme, inkl. MwSt. von derzeit 19 Prozent. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 65 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 06.09.2016
- Energieausweis gültig bis 05.09.2026
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluß des notariellen Kaufvertrages
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