Hochinteressantes Anlageobjekt mit Potenzial
Eckdaten
- Art Wohnimmobilien (Invest.)
- Lage 50226 Frechen
- Kaufpreis 890.000,00 €
- Zugang ab 15.09.2026
- Wohnfläche ca. 266 m²
- Grundstück ca. 504 m²
- Baujahr 1961
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Öl-Heizung
- Vermietet ja
- Bezugstermin sofort
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 26/10/01
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
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Immobilie
Das Kaufobjekt wurde 1961 in konventioneller Bauweise, massiv erstellt.
Über die Jahre hat der jetzige Eigentümer das Kaufobjekt saniert und ausgebaut.
:
Neues Dach ca. vor 10 Jahren
KG neu saniert 2024/2025 + neue Fenster
EG wurde nicht Neu Saniert
1.OG Neu Saniert 2024 + Neue Fenster
DG Neu Saniert ca. 4-5 Jahren
Im Untergeschoss wurde eine weitere Wohnung hochwertig erstellt. Eine entsprechende Baugenehmigung liegt vor.
Des Weiteren liegt eine Baugenehmigung auf dem Grundstück vor um hier nochmals Wohnraum zu schaffen.
Das Haus selbst ist wie folgt aufgeteilt:
UG: 1.100 €
EG: 1.039 €
1.OG: 600€
DG: 840 €
Mit Rücksicht auf die Mieter und deren Privatsphäre haben wir keine Innenfotos veröffentlicht.
Lage
Frechen bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, was schnelle Wege in die umliegenden Städte wie Köln ermöglicht. Zahlreiche Grünflächen und Parks in der Nähe laden zur Erholung ein und bieten Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie.
Die Stadt Frechen überzeugt insbesondere durch ihre unmittelbare Nähe zu Köln, sowie die hervorragende Infrastruktur. Verkehrsanbindung: • Direkte Anbindung ( Haltestelle schräg gegenüber) an die KVB- Linie 7 • Fahrzeit bis Köln-Innenstadt ca. 28 Minuten • Schnelle Erreichbarkeit über das Autobahnkreuz Köln-West • Zahlreiche Busverbindungen der REVG Infrastruktur & Freizeit • Attraktive Fußgängerzone mit vielfältigem Einzelhandel • Supermärkte wie REWE und Marktkauf in unmittelbarer Nähe • Freibad, Hallenbad und zahlreiche Sportstätten • Vielfältiges kulturelles Angebot • Umfassende medizinische Versorgung mit Fachärzten und Krankenhaus Familienfreundlichkeit • Mehrere Kindergärten • Grundschulen und weiterführende Schulen vor Ort
Ausstattung
gehoben
Sonstiges
Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die uns die Eigentümer erteilt haben; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird hiermit ausdrücklich ausgeschlossen.
Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.
Die abgebildeten Zeichnungen und Fotografien erheben keinen Anspruch auf Maßstabtreue, Ausstattung und Richtigkeit.
Sie dienen lediglich dem Überblick über die ungefähre Größe und Lage der Räume. Entscheidend sind allein die tatsächlich vorhandenen Gegebenheiten.
Unser Provisionsanspruch ergibt sich aus dem § 656c BGB…..Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien. Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus ein Vermittlungshonorar versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten.
Der Courtagesatz liegt bei diesem Kaufobjekt somit für Verkäufer und Käufer bei jeweils 3,57 % der notariell beurkundeten Kaufsumme, inkl. MwSt. von derzeit 19 Prozent. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 370 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 09.08.2023
- Energieausweis gültig bis 08.08.2033
- Heizungsart Öl-Heizung
Grundrisse
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.